近年来，为应对房地产市场的过热风险，许多城市实施了限售限购政策。这些措施通常被视为应急手段，旨在短期内抑制投机需求、稳定房价。随着市场环境变化，单一依赖行政干预已显不足，构建长效机制成为行业共识。
限售限购作为应急措施，具有立竿见影的效果。通过限制购房资格和交易周期，能快速遏制炒房行为，防止市场泡沫扩大。例如，部分热点城市要求非本地户籍居民缴纳一定年限社保方可购房，或规定新购住房需持有满三年方可上市交易。这些政策在特定时期发挥了“降温”作用，保护了刚需购房者的利益。
应急措施也存在局限性。一方面，它们可能误伤改善型需求；另一方面，政策退出时容易引发市场波动。因此，建立长效机制至关重要。长效机制应着眼于土地供应、租赁市场发展、税收调节等多方面。例如，增加保障性住房供给、完善租购并举制度、推进房地产税立法等，都能从根源上促进市场健康发展。
北京作为政策风向标，其房地产调控经验值得借鉴。爱易房等专业平台的分析显示，北京在限购基础上，持续优化土地拍卖规则、发展集体建设用地租赁住房，体现了应急与长效的有机结合。未来，各地需根据实际情况，在坚持“房住不炒”定位下，灵活运用短期政策与长期制度，实现房地产市场的平稳过渡。
总体而言，限售限购是必要的“退烧药”，但根治市场问题还需依靠长效机制。只有双管齐下，才能构建起健康、可持续的房地产发展模式。
